Lifestyle
Cómo comprar tu primer departamento sin estrés: trámites y requisitos clave
Comprar un departamento puede ser un proceso sencillo si conoces los documentos y pasos necesarios. Aprende cómo organizarte y qué considerar antes de firmar.
Comprar un departamento es una de las decisiones financieras más importantes en la vida de cualquier persona. Para garantizar una compra exitosa, es fundamental conocer los trámites y documentos necesarios, así como evaluar el financiamiento disponible.
En el Perú, el acceso a la vivienda ha mejorado en los últimos años. De acuerdo con el Informe Económico de la Construcción de CAPECO, el desembolso de créditos hipotecarios creció un 7.2% entre diciembre de 2023 y noviembre de 2024, lo que refleja un aumento en la oferta de financiamiento para compradores.
Para quienes buscan adquirir su primer departamento en 2025, William Ticona, Gerente General del Grupo TyC, explica los pasos esenciales para realizar una compra segura.
1. Definir presupuesto y capacidad de pago
Antes de iniciar la búsqueda, es necesario conocer el monto de financiamiento al que se puede acceder. Para ello, es recomendable acudir a una entidad bancaria y solicitar una preaprobación hipotecaria.
En este proceso, el banco evaluará:
- Historial crediticio
- Ingresos mensuales
- Nivel de endeudamiento
Los documentos requeridos incluyen boletas de pago, declaraciones de renta y estados financieros. Con esta información, el comprador podrá definir un presupuesto realista y buscar opciones dentro de su capacidad económica.
2. Búsqueda del departamento ideal
Una vez determinado el presupuesto, se puede iniciar la búsqueda de un departamento que se ajuste a las necesidades del comprador. Es importante verificar que la propiedad cuente con documentación en regla, lo que evitará problemas durante la compra.
Se recomienda solicitar el Certificado de Búsqueda Catastral en la Superintendencia Nacional de los Registros Públicos (SUNARP), para confirmar que el inmueble no tiene cargas o gravámenes.
3. Documentos y firma de contrato
Para formalizar la compra, es necesario contar con:
- Documento Nacional de Identidad (DNI)
- Recibo de servicios (agua, luz o teléfono)
- Boletas de pago o declaración de renta
El siguiente paso es firmar el contrato de compraventa en una notaría, lo que garantiza la validez legal del acuerdo. Contar con el respaldo de una inmobiliaria experimentada puede facilitar este proceso y asegurar que todos los documentos estén en orden.
4. Escritura pública y obligaciones tributarias
Después de firmar el contrato, el último paso es la formalización ante notaría mediante la escritura pública. Este documento oficializa la transacción y permite inscribir la propiedad en Registros Públicos.
El comprador deberá cumplir con el pago del Impuesto de Alcabala, que equivale al 3% del valor de venta, descontando las primeras 10 Unidades Impositivas Tributarias (UIT).
Un proceso seguro con asesoría especializada
Conocer los trámites y requisitos necesarios facilita la compra y reduce los riesgos.
Consultar con una inmobiliaria confiable puede hacer la diferencia en términos de seguridad y agilidad en el proceso.
Con un mercado en crecimiento y mejores opciones de financiamiento, 2025 se presenta como un buen año para dar el paso hacia la propiedad propia.
