Terreno ideal: guía básica para familias que buscan dar el primer paso a su vivienda

El interés por adquirir una vivienda continúa aumentando entre los peruanos, impulsado por un mercado inmobiliario que se expande con nuevos proyectos y mayor oferta. De acuerdo con la Cámara de Comercio de Lima, el sector construcción podría cerrar el 2025 con un crecimiento estimado de 3,8 %, dos puntos por encima del 2024. Este panorama coincide con los resultados registrados por la Asociación de Empresas Inmobiliarias del Perú (ASEI), que reportó un incremento del 30 % en las ventas de viviendas durante los primeros meses del año. A ello se suma el crecimiento del ecosistema inmobiliario: actualmente existen 265 inmobiliarias activas y 991 proyectos en desarrollo.

En este contexto, miles de familias buscan alternativas para asegurar estabilidad y construir patrimonio. Para muchas, el primer paso es la adquisición de un terreno, un activo que combina uso habitacional y proyección de valorización. Manuel De La Barrera, Gerente Comercial de Menorca Inversiones, destaca la importancia de esta decisión. “La primera casa representa un sueño que marca un antes y un después en la vida de las familias. Y cuando ese sueño se multiplica —lo que en Menorca llamamos sueños al cuadrado— se convierte en un proyecto de vida que trasciende generaciones”, explica. Según el ejecutivo, elegir correctamente implica evaluar ubicación, habilitación urbana y formalidad del proyecto.

Con este enfoque, la compañía propone un ABC práctico para orientar a los compradores que evalúan adquirir un terreno:

A. Ubicación estratégica

El primer elemento a considerar es la ubicación. Un lote debe ofrecer acceso a vías principales, áreas de servicios y transporte cercano. La presencia de centros educativos, establecimientos de salud, comercios y zonas de movilidad segura constituye un indicador de uso adecuado. Para evaluar la proyección de crecimiento, se recomienda revisar obras públicas en ejecución, consultar los planes de desarrollo urbano de la municipalidad o identificar nuevos proyectos inmobiliarios en la zona. Estas señales permiten anticipar si el área continuará desarrollándose en los próximos años.

B. Habilitación urbana

Además de la ubicación, la habilitación urbana es determinante para garantizar condiciones adecuadas de habitabilidad. Los servicios como agua, electricidad, desagüe y vías consolidadas deben estar disponibles antes de iniciar la construcción. Un terreno habilitado evita contratiempos futuros y asegura que la vivienda final cuente con la infraestructura necesaria. Este aspecto suele pasarse por alto en procesos de compra rápida, pero es clave para evitar obras adicionales o limitaciones en la habitabilidad.

C. Legalidad, formalidad e inversión confiable

El comprador debe verificar la legitimidad del propietario, revisar la zonificación y confirmar que el terreno tiene uso compatible con vivienda. La revisión de documentos registrales y la seriedad de la empresa inmobiliaria fortalecen la seguridad de la inversión. Los terrenos formales no solo garantizan tranquilidad durante el proceso de construcción; también ofrecen oportunidades de valorización. Mientras los depósitos a plazo generan entre 5 % y 7 % anual, la valorización de terrenos puede fluctuar entre 10 % y 15 % al año. Existen casos donde esta proyección se supera: proyectos como San Antonio de Pachacamac 1 incrementaron su valor en 28 % por m² en cinco años, mientras que Lirios de Carabayllo creció un 22 % desde 2023.

Estos criterios permiten que las familias evalúen con claridad las alternativas del mercado y seleccionen un terreno que represente una inversión con proyección. En esa línea, Menorca desarrolla proyectos que cumplen con estos estándares, con lotes en Lima y diversas regiones del país, como Lirios de Carabayllo y San Antonio de Pachacamac, además de opciones en formato condominio en zonas como Chorrillos, Chilca, Punta Rocas y Punta Hermosa. Sus desarrollos incorporan habilitación urbana, ubicación estratégica y facilidades de financiamiento directo.