Mercado inmobiliario en Lima: 45% de los departamentos vendidos en Miraflores y San Isidro son destinados para inversión

El mercado inmobiliario en Lima demuestra una dinámica en constante cambio. A pesar de la coyuntura política y económica en el Perú, la inversión en bienes raíces mantiene su trayectoria ascendente, especialmente en segmentos como viviendas, centros comerciales y centros logísticos. Mariana Fernández, gerente de ventas en V&V Grupo Inmobiliario, comparte que este dinamismo es evidente en la preferencia de inversores por proyectos ubicados en los distritos de Miraflores y San Isidro.

“El 45% de los departamentos que nos compran en Miraflores y San Isidro son destinados para inversión. Los compradores buscan maximizar sus retornos, optando por adquirir propiedades de dimensiones modestas, como departamentos de 1 habitación con áreas que parten desde los 40 m², o de 2 habitaciones con alrededor de 60 m². En cuanto al monto promedio de inversión, este se sitúa en S/ 550,000, considerando la alta demanda de alquiler en estos dos distritos. Esta inversión inteligente les proporciona una tasa de ocupación mensual del 80%, en caso de que opten por alquileres temporales”, comentó la especialista. 

La flexibilidad en la inversión se traduce en mayores rendimientos en comparación con los alquileres tradicionales, mientras que los inversores también cosechan las ganancias generadas por la plusvalía a lo largo del tiempo.

Perfil de inversores en Lima Top

Fernández subraya que este grupo exclusivo de inversores, agrupado bajo el nombre de Lima Top —integrado por distritos como Miraflores, San Isidro, Surco y Barranco—, está compuesto en su mayoría por individuos de 35 años, quienes buscan diversificar sus portafolios con activos en bienes raíces. Muchos de ellos tienen acceso a créditos hipotecarios, lo que les permite realizar adquisiciones con una inversión inicial mínima y utilizar los ingresos por alquiler para cubrir sus cuotas hipotecarias, evitando la descapitalización.

“Un distrito que también muestra un notable crecimiento en el sector inmobiliario es Santiago de Surco, donde los departamentos de dimensiones más reducidas son atractivos para los inversores enfocados en el alquiler. Es importante mencionar que el precio por metro cuadrado en zonas como Miraflores, San Isidro y Barranco ronda entre los S/9,800 a los S/ 10,200”, agrega la experta.

Proyectos en Lima Top para inversores

Estos proyectos se distinguen por su ubicación estratégica, proporcionando accesibilidad a vías importantes, centros comerciales y zonas turísticas, lo que agrega un gran valor a las propiedades. Además, ofrecen diversas comodidades, como áreas de coworking, piscinas, parrillas y salas gastronómicas, permitiendo a los propietarios disfrutar de un estilo de vida completo sin salir de casa.

La gerente de ventas en V&V Grupo Inmobiliario, destaca que la compañía tiene actualmente cuatro proyectos en Miraflores y dos en San Isidro, todos diseñados para satisfacer las necesidades de estos inversores.

Asimismo, la experta recomienda a quienes buscan adquirir una propiedad en Lima Top que definan un presupuesto claro, ya que esto les permitirá dirigir su búsqueda de manera efectiva. Comprar durante la etapa de preventa ofrece la oportunidad de asegurar una propiedad al precio por metro cuadrado más bajo, lo que puede traducirse en una plusvalía a corto plazo. En cuanto al alquiler, los departamentos de 1 y 2 habitaciones son los más demandados, especialmente para alquileres temporales.