Biohuertos y parques centrales: la propuesta de vida saludable que crece en el sur

Desarrollo urbano formal en el sur: proyecto habitacional consolida expansión en Ica

ICA, enero de 2025. El acceso a la vivienda formal en la región sur del Perú experimentó un nuevo avance con la entrega de la segunda etapa del proyecto Villa Los Pecanos, ubicado en Ica. Menorca Inversiones, empresa responsable del desarrollo, adjudicó 69 casas adicionales, las cuales se suman a las 75 unidades entregadas el pasado mes de setiembre. Este hito refuerza la estrategia de la compañía para reducir la brecha habitacional mediante urbanizaciones planificadas y sostenibles.

¿Qué características definen la ubicación y el alcance del proyecto?

Situado a la altura del kilómetro 269.5 de la Panamericana Sur, este desarrollo destaca por su conectividad estratégica. Aparte de ofrecer acceso directo a la red vial principal, la ubicación permite a los residentes conectarse rápidamente con colegios, mercados, comercios y sistemas de transporte público. Esta entrega representa la consolidación del primer proyecto de la firma en Ica desarrollado bajo el esquema del programa Techo Propio, gestionado por el Fondo MiVivienda.

La iniciativa busca integrar a familias que, hasta ahora, enfrentaban barreras para acceder a una propiedad con título y servicios. Más que una simple construcción de módulos habitacionales, el objetivo es fomentar el crecimiento de una comunidad formal. Al respecto, Manuel De La Barrera, Gerente Central Comercial de Menorca Inversiones, destacó la relevancia de este avance:

“Con Villa Los Pecanos damos un paso importante en nuestra estrategia de crecimiento en Ica. Este es nuestro primer proyecto Techo Propio en la ciudad, luego de haber desarrollado cuatro proyectos de casas bajo Nuevo Crédito MiVivienda y tres proyectos de lotes. Nuestro objetivo es seguir generando soluciones de vivienda que impacten positivamente en la calidad de vida de las familias y contribuyan al desarrollo urbano formal de la región”.

¿Cómo se estructura la propuesta de infraestructura y servicios?

El diseño urbano del proyecto prioriza la habitabilidad inmediata y el bienestar comunitario. Todas las viviendas se entregan con conexiones operativas de agua, luz y desagüe, eliminando la precariedad en el acceso a servicios básicos. Además de las unidades habitacionales, la urbanización cuenta con una infraestructura completa que incluye pórtico de ingreso, veredas y pistas totalmente asfaltadas.

La propuesta de valor se extiende a las áreas comunes, concebidas para promover un estilo de vida saludable. Los residentes disponen de un parque central, zonas recreativas, juegos infantiles, una cancha de grass sintético y un biohuerto comunitario. Tanto los espacios verdes como el equipamiento urbano están orientados a fortalecer la convivencia vecinal y la seguridad dentro del complejo desde el primer día de ocupación.

¿Cuáles son las opciones de financiamiento disponibles?

Para facilitar la adquisición, la comercialización de la etapa final ofrece condiciones financieras adaptadas a la realidad económica de las familias jóvenes, quienes constituyen el perfil principal de los compradores (personas entre 27 y 40 años). Los precios de las viviendas inician en S/ 95,500, requiriendo una cuota inicial desde el 5 %.

Asimismo, los interesados pueden postular al Bono Familiar Habitacional (BFH) del programa Techo Propio, el cual otorga un subsidio de hasta S/ 46,545, sujeto a evaluación. Como incentivo adicional durante el mes de enero, se ha habilitado un descuento de S/ 10,000 sobre el precio de lista, ampliando las posibilidades de acceso para nuevos propietarios.

¿Qué valor agregado ofrece la gestión social del proyecto?

La entrega de las viviendas incluyó un componente educativo diferenciador. Menorca Inversiones implementó la «Escuela de Propietarios», una jornada de capacitación dirigida a las familias adjudicatarias. Mediante talleres prácticos y dinámicas participativas, los nuevos residentes recibieron información clave sobre el uso adecuado, mantenimiento y cuidado de sus inmuebles.

Esta iniciativa busca asegurar la sostenibilidad física de las viviendas a largo plazo y fomentar una cultura de responsabilidad compartida. Desde la llegada de los primeros habitantes en 2025, el proyecto ha comenzado a dinamizar la economía de la zona, impulsando el comercio local y la demanda de servicios en el entorno inmediato.

¿Hacia dónde se dirige el desarrollo urbano en la región?

La consolidación de Villa Los Pecanos marca una pauta en la planificación de ciudades intermedias en el Perú. La combinación de financiamiento estatal, gestión privada y diseño urbano integral demuestra ser un modelo viable para combatir el tráfico de terrenos y la autoconstrucción informal. Con esta nueva entrega, Menorca Inversiones reafirma su compromiso de continuar desarrollando proyectos que no solo ofrezcan techo, sino que construyan ciudad y ciudadanía en Ica y otras regiones del país.